Selv om der er titelvirksomheder og tjenesteudbydere, der vil lave en titelsøgning på et hus for dig, kan det koste hundredvis af dollars. Det er også muligt at finde mange af de oplysninger, du har brug for på egen hånd, ved at bruge internettet eller gå ind på det relevante amtskontor. Vær forberedt på at gennemføre flere trin, hvis du beslutter dig for selv at foretage en titelsøgning.
Sådan udfører man en DIY-titelsøgning
Uanset om du har brug for en titelsøgning, fordi du køber et hus, forbereder at sælge dit eget, eller du bare leder efter information om en ejendom, er det norm alt muligt selv at foretage en hurtig søgning af ejendommen. Fem generelle trin, du skal følge, når du udfører en titelsøgning, omfatter:
- Identificer ejendommen. Først skal du indsamle alle oplysninger om huset, som du kan finde, herunder husets adresse, det amt, ejendommen er beliggende i, og den nuværende ejers navn.
- Find amtskontoret for ejendommen. Du skal muligvis tjekke med forskellige kontorer, herunder amtssekretæren, amtsskatteren eller amtsregistratoren. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du finder det amtskontor, du har brug for, er en statslig regerings hjemmeside et godt sted at starte. Hvis du har brug for hjælp til at indsnævre din søgning, skal du gå til staten og lokale myndigheder på nettets hjemmeside. Derfra kan du nemt navigere til lister over regeringswebsteder for hver stat. Når du klikker dig videre til staten, skal du vælge det amt, hvor ejendommen ligger. Derfra vil du være i stand til at klikke videre til forskellige amtskontorer for at finde den, der har ejendomsregistre.
- Find ejendommen i offentlige registre. Undersøg ejendommen med amtskontoret, der opbevarer ejendomsregistre.
- Online: De fleste offentlige registre er online og tilgængelige digit alt hos disse kontorer. Når du finder amtets hjemmeside for din ejendom, bør du se et link til Ejendomssøgning, hvor du kan søge på adresse, pladeblok eller pakke-id. Hvis det amt, du har at gøre med endnu ikke leverer oplysningerne online, skal du besøge kontoret personligt og få ekspedienten til at hjælpe dig med at få de oplysninger, du har brug for til din titelsøgning.
- Personligt: Hvis du besøger personligt, bør du ringe i forvejen og fortælle ekspedienten, at du udfører en titelsøgning. Han eller hun vil fortælle dig, hvilken proces du skal følge for at søge og få adgang til kopier af skøder og transaktioner relateret til ejendommen. Fuldmægtigen på amtskontoret kan som regel udskrive alt for dig. Uanset om du søger online eller besøger kontoret personligt, kan du forvente at betale et mindre gebyr for kopier af dokumenterne.
-
Par på computer Gennemgå ejendomsoplysninger. For en titelsøgning skal du få adgang til det seneste skøde for ejendommen via den relevante amts hjemmeside. Skødet vil indeholde den nuværende ejers navn og navnet på den person eller enhed, der solgte ejendommen til denne ejer. Søg i hvert dokument så langt tilbage som muligt, hvilket kan omfatte transaktioner mellem sælgere og købere, der tager dig tilbage i årtier. Du bliver nødt til at undersøge hver skøde for at sikre, at titlen er blevet overført fra hver person korrekt. Forbindelse af hver ejer og sælger vil resultere i en titelkæde, som er en registrering af dokumenter, der viser rækkefølgen af overførsler for ejendommen.
- Se efter andre potentielle titelproblemer. Når du gennemgår detaljerne, skal du holde skarpt øje med potentielle problemer såsom et hul i ejerskab. For eksempel, hvis du gennem din undersøgelse bemærker en sælger, der ikke var en køber på det tidligere dokument, vil ejendomsejeren muligvis ikke være i stand til at sælge dig ejendommen. Denne type brud i ejendomsretten kan indikere en svigagtig overførsel, eller det kan betyde, at et skøde ikke blev korrekt registreret på et tidspunkt i fortiden.
- Se efter skattespørgsmål eller tilbageholdsret. Ejerkæden er ikke det eneste potentielle problem med titlen til et hus. Som en del af din hustitelsøgning skal du også tjekke, om der er skattemæssige problemer eller tilbageholdsret på ejendommen. Du skal muligvis tjekke online eller personligt med amtsskattekontoret, som du kan finde online ved at søge i din stat og amt.
Hvis du støder på problemer, er det vigtigt at sikre, at de bliver taget hånd om, før du køber en ejendom eller indgår nogen anden form for transaktion relateret til den. Nogle gange betyder det, at du konsulterer en ejendomsadvokat eller køber en ejendomsforsikring for at beskytte dig selv.
Ansættelse af en titelvirksomhed til at søge efter dig
Selvom det er muligt at søge i titelposter på egen hånd, er det tilrådeligt at bruge tjenesterne fra en professionel titelsøgningsvirksomhed, hvis din interesse er relateret til en ejendomshandel. Hvis du optager et realkreditlån for at købe en bolig, skal du bruge et ejendomsselskab og købe en ejendomsforsikring. Når du hyrer et titelfirma i stedet for selv at udføre titelsøgningen, vil professionelle titelforskere udføre søgningen på dine vegne for at sikre en klar titel, samt for at tilbyde forsikring mod chancen for titelrelaterede problemer, der kan opstå i fremtiden.
En professionel titelsøgning kan koste alt fra $75 til et par hundrede dollars med ekstra gebyrer for titelforsikring. Titelselskabet vil undersøge ejendomsregistret for dig og sikre, at den person, der hævder at eje ejendommen, er den faktiske ejer. En del af søgningen vil omfatte at lede efter udestående realkreditlån, og hvis der er nogen domme, ubet alte skatter eller andre problemer, som du bør tage fat på, før du sælger eller køber ejendommen.
Nogle gange kan titelfirmaet udføre eller anbefale en ejendomsundersøgelse, hvis der er en chance for, at der er grænseproblemer. Hvis en titelvirksomhed eller en anden udfører søgningen, skal de give et titeluddrag, der opsummerer, hvad virksomheden fandt i sin søgning, og derefter udstede et titeludtalelsesbrev og en titelforsikring, der angiver, at de har udført søgningen, og at titlen er klart.
DIY versus professionel titelsøgning
Mens dette gebyr vil afhænge af den stat, du bor i, ejendommen og titelselskabet, koster det norm alt mere end at udføre din egen forskning. Hvis du ikke er bekymret for at overse vigtige detaljer, eller hvis du bare laver en hurtig søgning af ejendommen, sparer du penge ved at tage gør-det-selv-ruten. Men i de fleste tilfælde er det bedst at hyre en professionel til at foretage den fulde titelsøgning og købe en titelforsikring, så der er mindre risiko for, at der opstår dyre problemer senere.
