Mens den nemmeste måde at finde ud af, om din nabo har et realkreditlån, blot er at spørge, er der andre måder at få disse oplysninger på. Når en person optager et realkreditlån for at købe en ejendom, registreres dokumentet hos det lokale tinglysningskontor. Det bliver derefter et spørgsmål om offentlig registrering, og enhver, der ønsker at få adgang til disse oplysninger - og betale eventuelle påkrævede gebyrer - kan gøre det.
Search Courthouse Records
Ejendomsregistret for det pågældende hus vil blive opbevaret hos byretten for det amt, hvor ejendommen er beliggende. Hvis du har brug for hjælp til at finde oplysninger om dit retshus, kan du søge i denne gratis mappe.
For at få de oplysninger, du søger, skal du gøre følgende:
- Ring til amtets retsbygning og forhør dig om, hvordan du foretager en PIN-søgning (Ejendomsidentifikationsnummer) ved hjælp af adressen. Processen er forskellig for hvert amt; nogle er mere automatiserede end andre.
- Når du har det nummer, skal du besøge retsbygningen og finde ud af, hvor journalrummet er. Bemærk, at åbningstiden for dette lokale kan være anderledes end åbningstiderne for resten af retsbygningen.
- Når du træder ind i lokalet, skal du udfylde en formular med angivelse af, hvilke poster du gerne vil se. Indtast PIN-koden til boligen, og angiv, at du leder efter skatteregistrene på ejendommen.
- Aflever endelig formularen til personen ved skrivebordet for at fremsætte din anmodning.
Du kan muligvis se posten gratis, men du skal højst sandsynligt betale, hvis du vil beholde en kopi af den. Gebyrer varierer efter amt.
Bemærk, at skatteregistreringen vil give dig det oprindelige registrerede realkreditbeløb, men ikke den aktuelle saldo. Amtet fører ikke detaljerede optegnelser over realkreditbetalinger foretaget af husejere. Journalen vil blive opdateret, når lånet er bet alt af, fordi der i sig selv vil ske en ejerskifte fra realkreditselskabet til boligejeren.
Foretag en onlinesøgning
Du kan ofte lære om, hvorvidt en ejendom i øjeblikket er belånt, ved at bruge et websted, der tilbyder oplysninger hentet fra ejendomsregistre. Disse websteder har dog muligvis ikke de mest opdaterede oplysninger, eller de mangler muligvis helt en bestemt post.
- NETR Online er en fremragende kilde til at starte med. Det tilbyder ikke kun en bet alt søgning i offentlige registre, men det vil også linke dig til et assessorkontor i din stat, hvor du muligvis kan få adgang til oplysningerne gratis. I nogle tilfælde skal du indtaste ejerens navn for at foretage en søgning.
- Courthouse Direct giver besøgende på webstedet muligheden for at foretage en meget målrettet søgning efter realkreditlån og andre offentlige oplysninger. Start med at klikke på den stat, hvor du bor, og derefter på amtet. Vælg ejendomsrapporter og derefter skøderapporter. For 5 USD kan du få en post, der inkluderer det aktuelle lånebeløb (hvis der er en) og type.
- NextAce kan ikke kun give oplysninger om pant, men også oplysninger om eventuelle andre panterettigheder på ejendommen. Du kan få adgang til en fuld titelsøgning på ejendommen for $99,95.
Ud over disse bet alte søgewebsteder kan din stat eller amtsregering drive et websted med ejendomsregistreringsoplysninger for dens jurisdiktion. Husk, at offentlige websteder slutter med.gov. Se efter URL'er med denne udvidelse for at være sikker på, at du er på et officielt websted, der er sikkert at bruge til offentlige registre.
Spørg din ejendomsmægler
Licenserede og aktive ejendomsmæglere har adgang til Multiple Listing Service samt nem onlineadgang til offentlige ejendomsregistre. Hvis du er interesseret i at vide, om din nabo har taget pant i ejendommen, fordi du bruger oplysningerne, mens du sælger din bolig eller køber en anden i området, vil hun kunne fortælle dig, om din nabo har et realkreditlån eller ej. Din ejendomsmægler vil være i stand til at fortælle dig, hvor stort et lån boligejeren oprindeligt brugte, men vil ikke have adgang til den aktuelle saldo.
Spørg naboen
Hvis du gerne vil have oplysningerne gratis, er det bedst at anmode om dem personligt. Før du beder om fakta om en anden persons ejendom, er det en god idé at tænke over, om du virkelig har brug for oplysningerne. At spørge for meget om en nabos virksomhed er måske ikke måden at holde forholdet positivt på, især hvis du ikke er særlig tæt på din nabo.
- Hvis du beslutter dig for at spørge, så henvend dig høfligt til din nabo ved at spørge, om de har et realkreditlån i deres hjem i en afslappet samtale, når du støder på dem udenfor. (Det ville sandsynligvis være for aggressivt for dem, hvis du banker på deres dør for at stille dette spørgsmål.)
- Indled dit spørgsmål ved at sige, om du har et realkreditlån i dit hus eller ej. Angiv, at du er interesseret i at sælge din bolig og forsøger at få en fornemmelse af, hvor kvarteret står.
- En anden måde at spørge på er at give oplysninger om den type lån, du har, og angive, at du er interesseret i at lære, om du er i den bedste handel med dit realkreditselskab ved at sammenligne dine oplysninger med venner.
Væg fordele og ulemper
Medmindre du ønsker at købe din nabos bolig, eller du sælger din egen, er denne information sandsynligvis ikke særlig relevant for dig. Det kan være bedst ikke at rokke båden ved at spørge dem. Men hvis du stadig gerne vil have oplysningerne, kan de være tilgængelige for dig fra en af ovenstående ressourcer.
