At eje en lagerenhed kan være en stor forretning, men det er vigtigt at kende alle de relaterede omkostninger og risici, så du kan udvikle en realistisk forretningsplan, før du hopper ind. Vurder alle omkostningerne, så du kan planlægge din virksomhed korrekt og maksimer din chance for succes.
Start af en lagerenhedsforretning
Populariteten af selvopbevaringsvirksomheden er tydelig i stort set alle byer. Med over 50.000 selvopbevaringssteder i USA vokser antallet stadig. Folk og virksomheder, der leder efter et sted at opbevare deres ejendele, kan finde den nøjagtige mængde plads, de har brug for, til en overkommelig pris. Selvom industrien er vokset til en multimilliard dollar, udvides den konstant for at imødekomme efterspørgslen med nye virksomheder, der starter hver dag. Der kan dog være omkostninger forbundet med at starte en rentabel selvopbevaringsvirksomhed, som du ikke forventer.
Beliggenhed, Beliggenhed, Beliggenhed
En af de største omkostninger, når du starter din virksomhed, vil være udgifterne til jord. Generelt kan du ifølge Mako Steel forvente at bruge omkring 1,25 $ pr. kvadratfod jord, du køber, og din jord bør udgøre omkring 25 til 30 procent af dine udviklingsomkostninger. Parham-gruppen anslår dog, at grundomkostningerne er tættere på $3,25 per kvadratfod. Husk, at du også kun vil bruge omkring 45 % af den købte jord til din lagerenhed, så prisen på jord kan også ses som 6,82 USD pr. lejebar kvadratfod.
En væsentlig faktor i, hvad du vil betale, afhænger dog af det område, hvor du bygger din lagerenhed. Self Storage Association rapporterer, at i øjeblikket er 32 % af lagerenhederne i byområder, 52 % er i forstæder, og 16 % er i landdistrikter.
Du skal dog ikke bekymre dig; prisen du opkræver kunderne vil også afhænge af lejepriserne i området. Mako Steel anslår, at de fleste lagerenheder opkræver det samme beløb pr. kvadratmeter, som områdets gennemsnitlige lejlighed gør. Desuden kan du udligne dine jordomkostninger ved at bygge en lagerenhed i flere niveauer.
Bygningsomkostningerne
Før du overhovedet kan påbegynde byggeriet, vil der være omkostninger til grundudvikling for at klargøre stedet til byggeri. Afhængigt af hvor meget udgravning, rydning og dræning der kræves, siger Parham Group, at du kan forvente at betale omkring $4,25 til $8 per kvadratfod.
Når du begynder at bygge bygningen, kan du forvente at betale $25 til $40 pr. kvadratfod, du bygger, hvis du skal bygge en-etagers enheder. Hvis du ønsker en bygning med flere etager, vil omkostningerne være omkring $42 til $70 pr. kvadratfod. Mako Steel anslår, at de mest avancerede selvopbevaringsfaciliteter har et sted mellem 60.000 og 80.000 kvadratfod, der kan lejes, og koster $45 til $65 på byggeri pr. kvadratfod.
Omkostningerne ved byggeri vil også afhænge af enhedens faciliteter, såsom om enheden er klimastyret. Klimakontrollerede enheder forhindrer temperaturerne i at falde til under 55 grader eller stige til mere end 80 grader, og selvom de koster mere at bygge og drive, kan de tiltrække flere kunder. Mange mennesker har brug for klimakontrollerede enheder for at bevare genstande, som mug eller meldug kan ødelægge.
Markedsføringsomkostninger
Hvis du er en ny virksomhed, bliver du nødt til at tiltrække kunder, uanset om du gør det via reklametavler, mails, internetannoncer eller en anden metode. Uanset hvilken måde du vælger at markedsføre din virksomhed på, bør du planlægge at bruge omkring 6 til 8 procent af din årlige bruttoindkomst på markedsføring.
Hvis du ikke er sikker på, hvad din årlige omsætning bliver, kan du estimere den ved hjælp af følgende statistik fra Self Storage Association:
- Den gennemsnitlige månedlige nettoomsætning for en ikke-klimastyret enhed er 1,25 USD pr. kvadratfod.
- Den gennemsnitlige månedlige nettoomsætning for en klimastyret enhed er 1,60 USD pr. kvadratfod.
- I 2015 havde lagerenheder en gennemsnitlig belægningsprocent på 90 %.
Franchisegebyrer
Hvis du planlægger at åbne en franchise af et etableret self storage-firma, kan du undgå nogle af markedsføringsomkostningerne, da virksomheden allerede vil have et ry i samfundet. Du vil dog så stå over for franchisegebyrer og måske roy alties.
- For eksempel kræver Go Mini's, et lagerfirma, der tilbyder franchise, et indledende franchisegebyr på $45.000, som er baseret på områdets befolkning. Den samlede investering spænder fra $264.107 - $563.665, som omfatter en række genstande, der er nødvendige for at drive virksomheden, såsom containere, en lastbil osv.
- En anden franchisemulighed, Big Box Storage, sælger franchises for $45.000, men oplyser ikke, at de kræver roy altybetalinger.
Franchisegebyrer vil variere fra virksomhed til virksomhed, og det samme gælder roy altygebyrer, så det er bedst at kontakte virksomheden direkte for at finde ud af præcis, hvad der kræves for at åbne en af deres virksomheder i dit område.
Driftsomkostninger
Ifølge The Self-Storage Expense Guidebook er driftsomkostninger for lagerenheder i gennemsnit $3,78 pr. kvadratfod. Parham Group giver intervallet for driftsudgifter til omkring $2,75 til $3,25 per kvadratfod, med tallene varierende på grund af lønomkostninger på forskellige markeder. Driftsomkostningerne vil også stige, hvis enhederne er klimakontrollerede.
Estimerede samlede omkostninger
Denne tabel viser Parham Groups forventede omkostninger ved at starte en selvopbevaringsenhed.
| Samlede omkostninger | Pris pr. kvadratfod | |
| Land | $353, 925 | $6,82 |
| Byggeri | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arkitektur/teknik | $37, 500 | $.72 |
| Tilladelser/gebyrer | $15.000 | $.29 |
| Test/Surveys | $12, 500 | $.24 |
| Builder's Risk Insurance | 2$, 250 | $.04 |
| Reklame | $35.000 | $.67 |
| Kontorudstyr | $10.000 | $.19 |
| Retsudgifter | $10.000 | $.19 |
| Lukningsomkostninger | $37, 500 | $.72 |
| Interesse | $125.000 | $2,50 |
| Total | $1, 988, 075 | $38,31 |
Succeeding in Self Storage
Hvad angår ejendomsinvesteringer, er selvopbevaringsenheder en af de sikreste indsatser. Mens mere end halvdelen af andre ejendomsinvesteringer mislykkes, har lagerenheder en succesrate på 92 %. Mako Steel foreslår, at de mest succesrige lagerenheder har mellem 83 og 93 procent belægningsprocent, men stater, lagervirksomheder kan få succes med belægningsprocenter så lave som 70 procent.
Det er dog værd at bemærke, at det norm alt tager et sted mellem 8 og 24 måneder for en selvopbevaringsenhed at fungere fuldt ud, så bliv ikke afskrækket, hvis de første par måneder er langsommere, end du ønsker.
Hvad med konkurrence?
I dagens selvopbevaringsmarked skal du sørge for at lave din research, før du bygger. Som en del af dit indledende arbejde kan du se, hvordan det går med konkurrencen. For at få præcis information er det bedst at hyre en professionel konsulent til at vurdere områdets uudnyttede potentiale og behovet for selvopbevaring i det område, hvor du planlægger at bygge. Find ud af:
-
Hvor mange andre lagervirksomheder er der i området?
dataanalyse - Hvor mange enheder har dine konkurrenter, og hvilke tjenester tilbyder de?
- Hvilke licenser kræves, og hvilke andre by- eller amtskrav gælder, herunder zonebestemmelser?
Du kan også bruge denne praktiske lommeregner til at bestemme, om din lagervirksomhed vil være rentabel, og til at hjælpe dig med at finde ud af, præcis hvor meget du har råd til at bruge på jord og byggeri.
Lær forretningen
Det første skridt i planlægningen af din virksomhed er at lære alt, hvad du kan om opbevaringsindustrien. Undersøg følgende:
- Omkostninger og investeringer påkrævet
- Operationelle overvejelser
- Faktorer, der gør en selvopbevaringsvirksomhed vellykket
Når du planlægger at starte en lagerenhedsvirksomhed, så søg at bygge faciliteter, der opfylder og overgår industristandarder. Hvis du tilbyder det bedste i kvalitet, vil folk opsøge dig, fordi de vil have deres opbevarede genstande sikre, tørre og tilgængelige.
Flere oplysninger om bygning af lagerenheder
Hvis det virker som det rigtige valg for dig at starte en selvstændig lagervirksomhed, er der masser af information tilgængelig, som kan hjælpe dig med at lære mere om, hvordan du planlægger din virksomhed. Besøg Sample Self Storage Business Plan for at se et eksempel på en forretningsplan for en self storage-virksomhed.
Staking Your Claim
Med selvlagringsindustrien, der vokser hurtigt i Amerika, er det nu et godt tidspunkt at bygge din egen lagerfacilitet. Uanset hvilken slags lagervirksomhed du ønsker, eller hvor du vil have det, kan oplysningerne ovenfor hjælpe dig med at forberede dig, så du ved præcis, hvilke omkostninger du vil støde på undervejs.
