Når du har brug for at overføre ejerskab af en ejendom hurtigt og relativt nemt, er det en mulighed at indgive et udmeldelsesskøde. Et skøde på opsigelseskrav overfører det juridiske ejerskab af ejendommen fra en part til en anden og kræver ikke advokater eller juridisk hjælp, medmindre du vælger at konsultere en advokat.
1. Kontakt en advokat
Selvom dette er et valgfrit trin, er det bedst at konsultere en ejendomsadvokat, inden du udfylder og indgiver et skøde på opsigelseskravet. Da et udmeldelsesskøde ikke er den eneste mulighed for at overføre ejerskab af en ejendom, kan det at få en advokat til at gennemgå din personlige situation afgøre, om udmeldelsesskødet er den bedste måde for dig at overføre ejerskabet til din ejendom. Det er dog valgfrit, så det kræver ikke juridisk bistand at udfylde og indgive et udmeldelsesskøde.
2. Få en formular
Du kan få skødeformularen fra flere forskellige kilder.
- Rocket Lawyer tilbyder en mulighed, hvor du kan gå ind i den stat, hvor du indgiver skødet, og den tilpasser automatisk formularen til at opfylde eventuelle statslige love eller krav.
- Ejendomsadvokater og lokale registreringskontorer for det amt, hvor ejendommen er beliggende, kan også give dig den korrekte formular.
3. Indsaml oplysningerne
Nogle af de oplysninger, du skal bruge for at udfylde formularen, kan kræve en vis undersøgelse fra din side. Du skal bruge det juridiske navn på den person, du giver ejerskab til ejendommen. Derudover skal du have den juridiske beskrivelse af ejendommen.
Du kan finde den juridiske beskrivelse på dit eksisterende skøde, eller du kan kontakte amtsskriverens kontor for det amt, hvor ejendommen er. Du skal også bruge kortnummeret eller ejendomsidentifikationsnummeret, som kan findes på et eksisterende skøde eller fås på amtsjournalistkontoret.
4. Saml vidner og notar
Nogle stater, som f.eks. Virginia, kræver, at et eller to vidner underskriver ansøgningsformularen til udmeldelseskravet. Nogle stater, såsom Californien, kræver kun, at en notar vidne og udfylde deres del af formularen før indgivelse.
Gennemgå formularen for din stat omhyggeligt, før du udfylder den for at sikre, at du har det korrekte antal vidner, og at et af vidnerne er en notar.
5. Udfyld formularen
Udfyld formularen i sin helhed. Start med den første linje på formularen og arbejd dig ned til den sidste linje på formularen.
- Fyld dit fulde juridiske navn som den nuværende ejer.
- Skriv i det fulde juridiske navn på den eller de personer, du overdrager ejerskabet.
- Kopiér kortnummeret eller ejendomsidentifikationsnummeret samt den juridiske beskrivelse, nøjagtigt som det står på dit nuværende skøde eller fra oplysningerne fra amtsjournalistkontoret.
6. Lever formularen
Lever udmeldelsesskødet til bevillingsmodtageren, som er den person, du giver ejerskab til ejendommen. Udlevering af formularen informerer bevillingsmodtageren om, at de er de nye juridiske ejere af ejendommen.
7. Indsend formularen
For at registrere skødet skal du tage det med til amtsskriverens kontor i det amt, hvor ejendommen ligger. Betal gebyret for at registrere skødet. Skødet bliver derefter en del af det offentlige register, der viser bevillingsmodtageren som den nye og lovlige ejer af ejendommen.
Behandlingstiderne kan variere fra amt til amt. Længden af tid fra indgivelsen til skødet vises i de offentlige registre afhænger af, hvor travlt amtet er. Lovligt registreres skødet, og ejendomsretten er overdraget, når skødet er afleveret til bevillingsmodtageren, og når det er afleveret til amtsskriverens kontor.
Foreløbig ejerskifteformular
Du skal også indhente, udfylde og indsende en foreløbig ejerskifteformular til amtsregistratorens kontor. Denne formular beder dig udfylde spørgsmål om boligens køber-, sælger- og salgspris. Derudover fører den dig gennem beregningen af beregning af eventuelle overførselsskatter, du skylder på ejendommen.
Nogle stater kan have yderligere formularer, som du skal indsende, så tjek med amtssekretæren for at se, om der kræves andre dokumenter for at fuldføre overførslen.
8. Betal punktafgift
Nogle stater har trin, du skal tage efter at have indgivet skødet for opsigelse, mens andre stater ikke gør det. Washington, for eksempel, opkræver et punktafgiftsgebyr. Du skal betale dette gebyr inden for 30 dage efter, at skødet er registreret. Dette er et særskilt gebyr fra optagelsesgebyret. Inden for 30 dage efter overførslen skal en erklæring om ejendomsafgiftsafgift udfyldes og indsendes, og gebyret skal betales til county recorder i staten Washington.
Når du indgiver skødet på optagerens kontor, så spørg, om der er yderligere gebyrer, du skal betale, eller trin, du skal tage efter indgivelse og registrering af skødet for din stat.
Overfør ejerskab
Et udmeldelsesskøde kan være svaret på at overføre ejendomsretten til en ejendom, du ejer. Afslut-kravsskøder bør kun bruges i tilfælde, hvor ejerskab ikke er et spørgsmål, da der ikke er udført noget titelarbejde for at kontrollere for tidligere tilbageholdsret ved brug af denne metode. Med nogle få trin kan du opgive ejerskabet og overføre ejerskabsbeviset til den nye ejer.
