Federale skattefradrag og kreditter for boligejerskab er typisk tilgængelige for fællesejere af alle typer, men tingene kan blive komplicerede, når flere ejere er involveret. Brug disse tips til at rydde op i de skattemæssige komplikationer forbundet med fælles ejerskab og sikre, at du får fuld adgang til dine skattelettelser.
Kend din ejerskabsstatus
Et stykke fast ejendom ejet af mere end én person kan falde ind under en af tre forskellige ejerforhold, afhængigt af situationen og ejernes forhold til hinanden. Ejerstatus bestemmer til dels, hvordan ejere betaler ejendomsskat og kræver boligejerfradrag og kreditter, så det er vigtigt at vide, hvilken type der gælder for din bolig.
- Fælleslejemål:Boligejere har lige ret til besiddelse af ejendommen og anses for at eje lige store andele (så hvis der er to ejere, anses hver for at eje 50 % af huset). Fællesleje omfatter ret til efterladte, hvilket betyder, at hvis en ejer dør, tilfalder dennes andel automatisk til den/de efterlevende ejere. Dette gør fælleslejemål til et nyttigt middel til at undgå skifteretten.
- Fælleslejemål: Ejere er berettiget til at dele deres andele af ejendommen efter eget valg og kan sælge eller testamentere deres andel uden de øvrige ejeres samtykke. De kan bruge en fælles lejekontrakt til at dele ejendommen mellem sig i ulige andele. Fælles ejerskab af ejere, der ikke er gift med hinanden, bruger som standard denne type, medmindre ejerne specifikt vælger en anden mulighed.
- Lejemål af hele: Dette ejerskab er kun tilgængeligt for gifte par. Fordi loven anser ægtepar for at være en enkelt enhed, anses en bolig med denne type ejerskab for at være ejet af en enlig person.
Du kan typisk finde din ejertype på ejendomsbrevet eller pantebrevet. Hvis ingen af dokumenterne specificerer ejerskabstypen, vil IRS norm alt antage, at I ejer huset som lejere i fællesskab.
Som lejere til fælles, kan ejere kræve forskellige proportioner af forskellige fradrag og kreditter, i stedet for at dele dem ligeligt. For eksempel vil to fællesejere med fælles lejemål som udgangspunkt skulle dele boliglånsrentefradraget 50/50, men hvis de samme to ejere har fælles lejemål, kan de dele fradraget 50/50, 75/25, eller endda 100/0, hvis de vælger.
Send fælles hvis gift med en fællesejer
Hvis du er gift med den anden medejer af huset, kan du undgå skattemæssige komplikationer ved at indsende en fælles opgørelse med din ægtefælle. Da status 'gift indgiver i fællesskab' samler alle parrets indtægter og udgifter på én selvangivelse, kan du blot sætte den fulde værdi af eventuelle kreditter eller fradrag på denne selvangivelse. Dette forhindrer dig i at skulle finde ud af, hvem der har bet alt hvad.
Split Community Property Tax Breaks 50/50
Hvis boligens ejere er gift, men ansøger separat, skal de være særligt forsigtige, hvis de bor i en fælles ejendomsstat. Fællesskabets ejendomsstater er Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin.
Ægtefæller i disse stater skal dele deres ægteskabelige indtægter og udgifter 50/50, og IRS respekterer denne lov. Så selv om den ene ægtefælle betaler 100 % af udgifterne til huset, og de indgiver særskilte selvangivelser, skal de altså hver især kræve 50 % af de relevante fradrag og kreditter i en fælles ejendomsstat. Selvfølgelig kan du undgå dette problem ved at indgive fælles ansøgning i henhold til ovenstående tip.
Medtag en erklæring om fradrag for realkreditrenter
Hvis flere ejer et hus i fællesskab, så kan de typisk fratrække realkreditrenter baseret på deres ejerandel i huset. For eksempel kan en, der ejer 50 % af huset, lovligt kræve 50 % af realkreditrenten som fradrag. Men 1098-formularen, som realkreditinstitutterne sender til låntagerne og til IRS, viser muligvis ikke alle ejerne, og vil bestemt ikke præcisere deres ejerskabsprocenter. Faktisk sender långivere ofte kun 1098-formularen til den første person, der er anført på realkreditdokumenterne og inkluderer kun denne persons personnummer. I den situation vil IRS antage, at den anførte ejer er den eneste, der er berettiget til at fratrække renterne.
For at dele realkreditrentefradraget mellem fællesejere skal du inkludere en opgørelse over realkreditrentefradrag i din skatteangivelse.
- Ejeren, hvis navn er på 1098-formularen, hævder sin andel af realkreditrenten på skema A, linje 10 (boliglånsrenter og point rapporteret til dig på formular 1098).
- De andre ejere hævder deres andele af realkreditrenten på skema A, linje 11 (boliglånsrenter ikke rapporteret til dig på formular 1098). De skal vedhæfte en erklæring med navnet på ejeren, der er angivet på 1098-formularen, hans cpr-nummer og hans postadresse. Det er måske nemmest at lave en kopi af 1098-blanketten og vedhæfte kopien til selvangivelsen i stedet for at skrive en særskilt opgørelse.
- Ejerne skal fordele deres krævede rentebetalinger på realkreditlån på en sådan måde, at de summerer op til 100 % af det beløb, der er anført på 1098-skemaet.
Ejendomsskatterne og (hvis relevant) indbet alte realkreditforsikringspræmier for året fremgår også typisk af 1098-formularen. IRS er dog ikke så kræsen med, hvordan fællesejere deler disse fradrag op. Så længe de krævede beløb for alle ejere summerer til det samlede beløb, der er anført på 1098-formularen, kan fællesejere blot kræve disse fradrag på skema A og behøver ikke at inkludere en separat erklæring.
Opdel boligenergikreditten baseret på udgifter
Husejere, der foretager visse energieffektive opgraderinger af deres hjem, kan kvalificere sig til skattefradrag. Fællesejere kan opdele disse kreditter baseret på, hvor meget hver ejer brugte på opgraderingerne. For eksempel, hvis to fællesejere af et hus købte en solcelledrevet varmtvandsbeholder, og den første ejer bet alte 60 % af omkostningerne, mens den anden ejer bet alte de øvrige 40 %, så kunne den første ejer kræve 60 % af den relaterede kredit og resten af kreditten ville gå til den anden ejer. Begge ejere skal indsende formular 5695 med deres selvangivelser for at kræve deres andele af kreditten.
Dæk al gæld, også selvom den ikke er din
Hvis du ejer en bolig sammen med en anden person, kan du blive holdt ansvarlig for enhver manglende betaling af hele beløbet for enhver gæld relateret til det pågældende hus, selvom dette ansvar teknisk set tilhørte en anden ejer. Derfor er det norm alt bedre at betale hele regningen i stedet for at lade den glide, selvom det ikke er juridisk set dit ansvar. I den situation skal du rådføre dig med din juridiske rådgiver for at se, om du har nogen klagemuligheder, såsom at sagsøge din forfaldne medejer for midlerne.
Forstå fællesejeransvar
Hvis du ejer en bolig sammen med en anden skatteyder, afhænger dit ansvar af dit forhold som anført i pante- eller ejendomsbrevet. Du kan holdes ansvarlig for enhver manglende betaling af hele det skyldige beløb, selvom dette ansvar teknisk set tilhørte en anden ejer. Brug disse tips til at beskytte dig selv mod en sådan mulighed, samt til at maksimere eventuelle fradrag, som du er berettiget til.
