Hvis du lærer, hvordan ejendomssalg fungerer, kan det hjælpe dig med at være en smart shopper eller endda holde dit eget ejendomssalg. Ejendomssalg skaber en chance for at fremvise en persons eller families personlige ejendele til et prispunkt, der kan være mere overkommeligt, selvom det typisk ikke er så godt prissat, som et garage- eller gårdsalg. Uanset om du planlægger at købe eller sælge, er der et par nyttige tips til ejendomssalg, du skal huske på.
Hvad er ejendomssalg?
Et ejendomssalg er et privat salg, der norm alt finder sted i en persons hjem, et arvet hjem eller udelukkende online. De finder ofte sted, fordi en familie eller enkeltperson ønsker eller har behov for at afvikle så mange aktiver som muligt på kort tid. Ejendomssalg er typisk åbne for offentligheden og annonceret for at bringe en skare af seriøse købere ind. De finder norm alt sted over en tre-dages periode, begyndende fredag og slutter søndag, med priser såvel som lagerbeholdning, der falder på den sidste dag af salget. Nogle ejendomssalg kan også omfatte den faktiske ejendom, biler og både, der kan købes.
Årsager til at have et ejendomssalg
Forståelse af, hvordan ejendomssalg fungerer, betyder at have en fornemmelse af årsagerne bag dem. De involverer norm alt en større livsændring. Ejendomssalg kan finde sted af flere årsager:
- På grund af et dødsfald i familien
- På grund af en skilsmisse
- Fordi en familie eller enkeltperson ønsker at lave deres hjem om
- Fordi en familie eller person planlægger at flytte
- Fordi et hjem er arvet fra et familiemedlem, der er gået bort, flyttet ind på et plejehjem eller har været indlagt i længere tid
Sådan finder folk ejendomssalg
Ejendomssalg annonceres norm alt på bestemte websteder, og/eller der er opsat skilte omkring et lok alt kvarter for at underrette offentligheden. Personer med ansvar for boet kan holde deres eget ejendomssalg eller hyre et firma til at hjælpe med iscenesættelse, prissætning, annoncering, salg og oprydning. Det firma håndterer ofte også promovering af salget.
Hvad man kan forvente, når man handler på et ejendomsudsalg
Et ejendomssalg vil have en større beholdning end et garage-, gård- eller tagsalg, og varer kan være lidt dyrere, men billigere end at købe detailhandel. Varer vil være mærket med et prisskilt, og nogle varer er muligvis ikke til salg. Spørg gerne om rabatter, kom med et lidt billigere tilbud eller spørg om varer, der ikke er mærket til salg, som du er interesseret i. Forvent større skarer på den første dag og mindre skarer og mindre beholdning nær slutningen af salget. Et ejendomssalg adskiller sig fra et garagesalg eller en genbrugsbutik i de forventede regler og etikette.
Etikette og regler for ejendomssalg
Forskellige ejendomssalg vil have unikke regler og bestemmelser. Hvis du er i tvivl, så forhør dig om specifikke regler for indkøb, når du ankommer. Regler kan diktere en "først til mølle" -politik afhængigt af det specifikke salg. Nogle ejendomssalg vil give tal, der dikterer, hvornår du kan gå ind i ejendommen for at gennemse. Spørg også om parkeringsrestriktioner i nabolaget, så du ikke får en billet, mens du gennemser ejendomssalget. Husk disse etiketteretningslinjer:
- Medbring ikke en stor pung eller mulepose; medbring i stedet en lille taske eller bare din pung.
- Hvis du overvejer en lille genstand, bør du bære den rundt, så du ikke risikerer, at andre køber den.
- For større varer, underret en, der arbejder på udsalget, at du gerne vil købe en stor vare, så de kan markere den som solgt.
- Forhandle høfligt. Du kan spørge om at betale en lavere pris, end mærkaten viser, men forvent ikke at betale så lavt, som du ville betale ved et værksted eller et gårdudsalg.
- Vær forberedt på at tage varer med det samme, medmindre du har udarbejdet et andet arrangement. Nogle ejendomssalg vil give dig et par dages henstandsperiode, før du skal hente en købt stor vare.
- Medbring kontanter, medmindre du ved, at salget accepterer kreditkort.
Hvad sker der med ejendomssalgsrester?
Hvis du leder efter en rabat, så gå til udsalget på den anden eller sidste dag, men ved, at beholdningen kan være væsentligt lavere. Efter det tidspunkt kan rester fra ejendomssalg gives til familiemedlemmer eller venner, hvis de har lyst, opbevaret, solgt til et loppemarked eller bortauktioneret. De kan også doneres. Mange donationsvirksomheder vil afhente større genstande, hvis de bliver bedt om det.
At holde et vellykket ejendomssalg: Sådan fungerer det
Hvis du planlægger et ejendomssalg, er der et par tips, du skal huske på, som kan hjælpe dig med at skabe en vellykket og velorganiseret begivenhed. Jo mere du forstår, hvordan ejendomssalg fungerer, jo mere kan du tjene på dit salg.
Er et ejendomssalg det værd?
Vær klar over, hvor meget du forventer at tjene på et ejendomssalg. Ejendomssalg tjener i gennemsnit $11.000, hvor nogle tjener betydeligt mere eller mindre afhængigt af ejendommens størrelse og/eller efterspørgslen efter det, der sælges. Hvis du har varer til en værdi af mere end $10.000 og/eller en stor ejendom, kan et ejendomssalg hjælpe dig med at losse varer i et hurtigere tempo, end du sandsynligvis ville være i stand til ellers. Ejendomssalg kan kræve meget arbejde at planlægge og sætte på, især hvis du gør det på egen hånd. Hvis du har mange ting til høj pris, du gerne vil likvidere, kan du overveje at arrangere et gratis konsultationsmøde med en ejendomssalgsservice for at se, om det er den bedste fremgangsmåde at have et ejendomssalg.
Hvornår er det bedste tidspunkt at have et ejendomssalg?
Der er ikke noget rigtigt svar om timing, og afhængigt af omstændighederne har du muligvis ikke et valg. Nogle hævder, at det bedste tidspunkt at holde et ejendomssalg er om vinteren, hvor der er mindre konkurrence med gård- og garagesalg. Andre bemærker, at der ikke er nogen rigtig eller forkert måde at holde et ejendomssalg på. Med solid reklame, flotte billeder og god iscenesættelse kan det være muligt at tiltrække publikum når som helst på året.
Vid, hvad der sælger bedst ved et ejendomssalg
Ejendomssalg vil sælge forskelligt afhængigt af placering, samt typer af tilgængelige varer. Tendenser kan også påvirke, hvad der sælger ved et salg versus et andet salg, der afholdes senere. Varer, der har tendens til at sælge godt, omfatter:
- Let slidt eller ubrugt designertøj, sko og tilbehør
- Vintage smykker
- Møbler fra midten af århundredet
- Møbler i massivt træ, der kan ombetrukket
- Kunst og dekorative moderne genstande
- Flatware
- Barware
- Køkkenapparater
Prissætning af varer ved et ejendomssalg
Hvis du beder for meget om varer, sælges de ikke. Priser varer korrekt ved at kontrollere lignende produkter på eBay og andre budsider. Sørg for, at dine priser er konkurrencedygtige og ikke for høje. Du kan også tale med en antikvitetsspecialist eller hyre et ejendomssalgsfirma til at hjælpe dig med prisfastsættelse. Sørg for, at varer har et letlæseligt og stort prisskilt. Hvis du er interesseret i at sælge visse svære at sælge stykker, så sæt priserne ned på anden og tredje dag.
Annoncering af et ejendomssalg
Du er nødt til at få budskabet ud om et ejendomssalg. Der er flere måder at gøre dette på, og det giver mening at arbejde med mere end én:
- Annoncér i lokalavisen.
- Placer annoncer på Craigslist, Facebook og nabolagswebsteder.
- Tag flotte billeder af varerne i udsalget.
- Udskriv flyers for at vise i dit nabolag.
- Lav gårdskilte for at fortælle kunderne salgsstedet.
Skab et indbydende miljø for shoppere
Et vellykket ejendomssalg starter med et indbydende miljø. Disse tips kan hjælpe:
- Sørg for, at huset er rent, dufter godt og er lyst.
- Sørg for, at dine skærme har en ren følelse og ikke er rodet.
- Send klare regler og politikker, som købere kan se.
- Få folk til at hjælpe, såsom familie og venner. Dette vil gøre shopping nemmere for gæster og forhindre dig i at blive overvældet.
- Opsæt aflåste pengekasser nær udgangen. Opret skilte, så folk ved, hvor de skal betale.
- Lås og mærk alle rum, der er forbudt. Sørg for, at skiltene er høflige, men faste.
Lav en checkliste til ejendomssalg
Ejendomssalg kan tage op til tre uger at planlægge, og det kan kræve en masse organisering og forskning at afslutte. At lave en huskeliste til dig selv kan hjælpe dig med at håndtere alt på en organiseret måde. Dette er nogle af de opgaver, du måske vil have med på en tjekliste:
- Oprettelse af en organiseret beholdning af varer til salg
- Kommer op med priser for hver vare baseret på lignende varer
- Fixering, rengøring og reparation af varer til salg
- Iscenesættelse af varerne til salg på en ønskværdig måde
- Annoncering af ejendomssalget online og/eller med nabolagsfoldere
- Få folk til at hjælpe dig med sikkerhed, salg og kassen
- Har en plan på plads for varer, der ikke sælges
- Vær forberedt på ordentlig oprydning efter salg
Skal du arbejde med et ejendomssalgsfirma?
Det kan være skræmmende at holde et ejendomssalg på egen hånd, og der er firmaer, der har specialiseret sig i at hjælpe dig. Gode ejendomssalgsselskaber er typisk licenserede, bundne og har gode referencer, som du kan gennemgå inden ansættelsen. Disse virksomheder tager en procentdel af det samlede salg (norm alt omkring 30-60 procent) og hjælper med prisfastsættelse, opsætning, iscenesættelse, salg, oprydning og håndtering af usolgte varer. Ansættelse af et ejendomssalgsfirma tager norm alt meget af byrden på den person, der er ansvarlig for at afvikle boet, men det er ikke altid det værd for et mindre salg, eller hvis du skal tjene et vist beløb på salget.
Vær forberedt på succes med ejendomssalg
Ejendomssalg giver en fantastisk mulighed for at købe og sælge unikke genstande, der allerede er iscenesat i et hjem. Uanset om du handler på et ejendomssalg eller planlægger dit eget ejendomssalg, vil din viden om, hvordan ejendomssalgsprocessen fungerer, hjælpe dig med at navigere i denne type salg med succes.
