Hvis du kan lide ideen om at administrere udlejningsejendomme eller at være involveret i ejendomsinvesteringer uden direkte at risikere dine egne penge, er det at arbejde for en ejendomsinvesteringsfond (REIT) en fantastisk karrierevej for dig at overveje. Folk, der arbejder for REIT'er, kan analysere ejendomsinvesteringsmuligheder, overvåge udviklingen af indkomstgenererende fast ejendom eller administrere udlejningsejendomme på vegne af investorer.
Hvad er en REIT?
En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er et stærkt reguleret investeringsselskab, der genererer indtægter til investorer gennem fast ejendom snarere end via aktier og/eller obligationer. En REIT ejer og driver (eller køber og sælger) ejendomme på vegne af en gruppe investorer. Mange lejlighedssamfund og kommercielle bygninger og udviklinger ejes og overvåges af REIT'er.
- De mennesker, der investerer i REIT'er, er i stand til at tjene penge ved at investere i fast ejendom uden at skulle eje eller administrere individuelle ejendomme direkte.
- De fleste REIT'er handles offentligt, hvor investorer køber og sælger aktier på samme måde, som de ville, hvis de investerede i en investeringsforening.
- Måden REIT'er er struktureret på gør det muligt for investorer at forblive likvide i stedet for at have et betydeligt beløb bundet til individuelt ejendomsejerskab.
- REIT'er er forpligtet til at distribuere det meste af deres indkomst til deres investorer. Det, der ikke uddeles, skal bruges til at købe mere ejendom eller på anden måde investere i virksomhedens vækst.
Ejendommene i en REIT skal forv altes korrekt for at maksimere afkastet for investorerne. Ifølge Securities and Exchange Commission (SEC) har børsnoterede REIT'er typisk ansatte, der administrerer deres investeringer, mens ikke-handlede REIT'er ikke har. I stedet indgår REIT'er, der ikke handles, norm alt kontrakter med tredjeparts ejendomsadministrationsfirmaer.
Eksempler på job med REITs
Hvis du går på arbejde for en ejendomsinvesteringsfond, vil du være involveret i et eller andet aspekt af forv altning, erhvervelse eller udvikling af fast ejendom med det formål at generere et investeringsafkast (ROI) for en pulje af investorer.
Ejendomschef
Ejendomsforv altere er ansvarlige for at føre tilsyn med den daglige drift af individuelle ejendomme, der ejes af en REIT. Nogle ejendomsforv altere arbejder med kun én ejendom, mens andre fører tilsyn med en portefølje med flere ejendomme. Folk, der udfører denne form for arbejde, overvåger leasing, opkræver huslejebetalinger, håndhæver leasingbestemmelser, håndterer udsættelser, sikrer korrekt vedligeholdelse og alle andre opgaver, der er forbundet med drift af indtægtsgenererende fast ejendom. De fører tilsyn med medarbejdere, der er ansvarlige for specifikke funktioner (såsom leasing eller groundskeeping) og indgår aftale med leverandører om at levere tjenester, der ikke varetages af internt personale. Medianlønnen for ejendomsadministratorer er omkring $60.000 om året.
Asset Manager
I stedet for at beskæftige sig direkte med den daglige drift, fokuserer REIT-formueforv altere på at maksimere den økonomiske præstation og sikre overholdelse af gældende regler. Overholdelsesaspektet af dette job kan være ret komplekst, da særlige regler gælder for særligt REIT'er, foruden SEC og Sarbanes-Oxley Act (SOX) reglerne, der gælder for alle børsnoterede organisationer. Nogle REIT'er har en kapitalforv alter på executive-niveau, som fører tilsyn med individuelle kapitalforv altere, som hver især er tildelt en udvalgt gruppe af ejendomme inden for virksomhedens portefølje, der skal administreres. Disse job kræver typisk en bachelorgrad i finans eller business. Den gennemsnitlige løn for REIT-formueforv altere er omkring $84.000 om året.
Acquisitions Managers
Folk, der arbejder med REIT'er som opkøbsforv altere, fokuserer primært på at identificere nye muligheder for virksomheden til at opbygge sin portefølje. De identificerer og analyserer ejendomme, der er tilgængelige til salg, og leder efter steder, der er passende til nye udviklinger, der har potentiale til at forbedre virksomhedens portefølje. De håndterer forhandling af ejendomskøb og håndterer de forskellige trin, der er involveret i at afslutte ejendomshandler. De kan også være involveret i at sælge ejendomme, som virksomheden søger at afhænde fra sin portefølje. Disse job kræver generelt en grad i forretning og ekspertise i storskala ejendomsudvikling. Medianlønnen for ejendomsopkøbsforv altere er omkring $120.000 om året.
Investeringsanalytikere
Investeringsanalytikere, der arbejder med REIT'er, er finansielle analytikere, der skal være vidende om ejendomsmarkeder og reguleringer, såvel som finansielle faktorer, der påvirker værdien af ejendomme. De fokuserer på at hjælpe de virksomheder, de arbejder for, med at træffe fornuftige beslutninger om ejendomskøb og frasalg for at maksimere ROI for investorer. De udfører også ofte cost-benefit-analyser for at afgøre, om ejendomsforbedringer eller andre ændringer, som virksomheden overvejer, giver mening ud fra et økonomisk perspektiv. Dette job kræver en høj grad af ekspertise inden for økonomi, herunder mindst en bachelorgrad inden for et beslægtet område og/eller en MBA. Den gennemsnitlige løn for REIT-finansanalytikere er mere end $100.000 om året.
Investor Relations Associate
REIT'er har ofte medarbejdere, der fokuserer på at styrke relationerne til investorer og samtidig opfylde rapporteringskravene. Investor Relations associerede håndterer kommunikation, der går til REITs aktionærer. De udarbejder dokumenter, som skal deles med investorerne, såsom årsrapporten, der sendes til investorerne, samt fuldmagtserklæringen, der udsendes til dem. De planlægger også det årlige møde og kan være involveret i SEC-ansøgninger. Dette job kræver kommunikations- og skrivefærdigheder, finansiel ekspertise og viden om SEC- og SOX-regler. Denne type job kræver norm alt en grad i business, public relations eller et beslægtet felt. Den gennemsnitlige løn for investor relations-roller er omkring $47.000 om året.
Er arbejde med en REIT det rigtige for dig?
At arbejde med en REIT er en karrierevej, der kombinerer viden om fast ejendom med ekspertise inden for virksomhedsfinansiering. Hvis du er interesseret i disse områder og villig til at få den nødvendige uddannelse og erfaring for at få succes med en REIT, så kan dette være et godt felt for dig at forfølge. Før du beslutter dig, skal du fortsætte med at undersøge andre relaterede muligheder. Tag dig tid til at udforske forskellige karrierer inden for fast ejendom og andre muligheder for finansieringsjob. Ved at overveje flere muligheder inden for dine interesseområder, er du sikker på at finde en karrierevej, der passer til dig.
