Få dit hus til at skille sig ud på ethvert marked med praktiske iscenesættelsesidéer for at lokke købere.
Potentielle købere vil se alle de stilfulde muligheder, dit hjem byder på, med tips til hjemmeinddeling, der giver dig et professionelt look på et budget. At sætte et hjem til salg kan være et gør-det-selv-projekt, der bringer alle de tilbud ind, som du ved, at dit sted er værd. Anvend professionelle dekorationsteknikker, når du iscenesætter dit hjem, og hjælp din bolig med at skille sig ud på ethvert ejendomsmarked.
Slip alt det naturlige lys ind
Vinduer og naturligt lys er store salgsargumenter for boliger, så sørg for, at dit skiller sig ud. Fjern omfangsrige eller daterede vinduesbehandlinger og lad det naturlige lys skinne igennem. Hold gardiner og skærme enkle og afdæmpede med rene eller letvægtsvævede skærme eller træpersienner for at holde fokus på dit hjems arkitektur. Sørg for, at vinduerne er rene og karmene er fri for rod, så der ikke er noget, der distraherer fra den smukke udsigt omkring dit hjem.
Vær meget opmærksom på ofte oversete områder
Steder, som du måske ikke lægger mærke til ofte i dit eget hjem, kan skille sig ud for potentielle købere. Rengør fodlister, kronelister, dørhåndtag og lyskontakter grundigt. Giv også køkkenskabe og toiletborde en ordentlig aftørring. Disse er sjældent rengjorte områder i mange hjem, og at have dem fri for skrammer, mærker og pletter vil hjælpe potentielle købere til at føle, at rummet er rent og nemt at vedligeholde. Husk, at ting, du lægger mærke til i andre hjem, er de samme ting, som købere vil bemærke i dit. Overvej også at gemme kæledyrsskåle og -senge, personlige dokumenter og arbejde hjemmefra.
Declutter køkkenborde
Køkkener samler nemt rod, og gæsterne forstår, at lidt rod bare er en del af livet. Men når du sælger en bolig, vil du gerne have, at potentielle købere virkelig ser husets smukke detaljer. Hold køkkenbordene så åbne, rene og overskuelige som muligt. Du ønsker, at købere skal se, hvor meget bordplads der er til rådighed, og rod vil helt sikkert være en distraktion. Afhængigt af størrelsen på dit køkken bør en til tre genstande vist på din disk være grænsen. Et lille apparat, en vase med blomster og en dekorativ bakke er virkelig alt hvad du behøver. Hvis du har en ø, så hav én genstand udstillet i midten - som en skål frugt eller et stearinlys - og sørg for, at resten af øen er fri for rod.
Giv et godt førstehåndsindtryk med en indbydende entré
Uanset om du har en storslået foyer eller et lille indgangsparti i dit hjem, så sørg for, at det første indtryk, købere har af dit hjem, er et godt. Den måde, nogen føler, når de første gang træder ind i dit hjem, vil være en af de vigtigste ting, de husker om huset. Dette kan være døren, de går igennem i mange år fremover, så få det til at føles som hjemme, første gang de træder ind. Start med det ydre og sørg for, at hoveddøren er ren, fri for snavs og føles indbydende. Tilføj en dekorativ krans eller en velkomstmåtte, der lader købere vide, at dette ikke bare er et hus, men et hjem. Når de træder ind, skal du sørge for, at hvert rum, de kan se fra døren, er rent og fri for rod. Prøv et duftlys et sted i nærheden af indgangen og masser af belysning, hvad enten det er naturligt eller kunstigt, for at få rummet til at føles varmt og lyst. Sørg for, at der ikke er sko, tasker eller snavsede tæpper i nærheden af døren. Hvis pladsen tillader det, kan du tilføje et spejl for at få området til at føles større.
Gør alting hyggeligt
Selvom du ønsker, at dit hjem skal have masser af åben plads og føles pletfri, vil du også gerne have, at købere føler sig hjemme og godt tilpas, når de træder ind. Sørg for at tilføje hyggelige elementer til hvert værelse. Tæpper, puder, polstrede stole og ottomaner, tæpper, varm belysning og masser af bløde teksturer vil hjælpe købere med at visualisere sig selv med at slå sig ned for aftenen efter en lang dag i deres potentielle nye hjem. Overvej også at tilføje et par detaljer, der tilføjer en subtil "levet i" kvalitet uden at føle sig for personlig. En bog på et natbord, friske småkager på disken og udstoppede dyr på en barneseng viser alle potentielle købere, hvordan dette hus hurtigt kan føles som et hjem.
Opret adskillelse af rum
Åbne plantegninger er en funktion, som mange boligkøbere ønsker, men manglen på adskillelse mellem opholds-, spise- og underholdningsrum kan føles skurrende i starten. Sørg for, at potentielle købere kan se alle mulighederne i rummet og alle de separate "rum" inden for en åben grundplan. Brug tæpper og accentbelysning til at udpege rum, og prøv at vende møbler indad, med ryggen mod køkkenet eller spisestuen, i stedet for at vende akavet mod dem. Dette er med til at vise, at området ikke så meget er ét stort rum, men to eller tre standardværelser i ét åbent rum. Hvis pladsen tillader det, kan du skabe små områder, der virker som selve værelser, som en læsekrog nær vinduet, et lille kontor nær stuen eller et spiseområde på køkkenøen.
Sørg for, at skabe og skabe er ryddelige
Når folk går gennem dit hjem, vil de gerne se, hvor dybt spisekammeret er, hvor store skabene er, og hvor let skufferne og skabene lukker. Du behøver ikke tømme alt for indholdet. Flyt dog alt, som du ikke vil bruge i de næste tre til seks måneder, til opbevaring. Tænk på vinterfrakker, feriegryderetter og kraftigt rengøringsudstyr. For alt andet skal du sørge for, at tingene er så ryddelige som muligt, og at hylderne er fri for rod, støv og snavs. Du kan også prøve at skjule små fornødenheder i lynlåsposer, opbevaringsbeholdere og små skraldespande, så de er tilgængelige og organiserede.
Ryd og dekorer hylder
Indbyggede reoler er et stort salgsargument for boliger, men du ønsker ikke, at potentielle købere skal lade sig afskrække af at se denne kvalitet som blot et sted mere at gøre rent og rydde op regelmæssigt. Giv hylderne en grundig oprydning og rengøring. Sørg for, at der ikke er synligt støv eller uforklarlige mærker. Efterlad masser af åben plads på hver hylde og dekorer overflader som en proff. Brug genstande af varierende højde og hold dig til en eller tre genstande pr. hylde, hvis enheden er lille. Hvis du viser bøger, skal du vende dem rundt, så sidens kanter vender udad, og rygraden vender mod den bagerste del af hylden.
Hold dig til tre-reglen, når du dekorerer
Uanset om det er puder på en sofa, nipsgenstande på bordplader eller ting på din pejs, så brug designerreglen om tre, når du dekorerer. Tre dekorative elementer med fokus er det mest visuelt tiltalende tal for de fleste, fordi det ser afbalanceret og fyldt ud uden at føles rodet eller tungt. Hold dig til denne regel så ofte som muligt for en nem måde at skabe dekorative rammer, der ser professionelt designet ud.
Brug varm og kølig belysning korrekt
Pæren, du vælger til lamper og lysarmaturer, kan sætte stemningen i dit værelse. Mens kølige lys føles rene og klare, føles varme lys hyggelige og indbydende. Hjælp potentielle boligkøbere med at føle sig godt tilpas i din stue og hilst velkommen i din entré med varme lys. Brug køligt lys i køkkenet og badeværelserne for en ren følelse. Varme pærer i dine udvendige lysarmaturer vil fortælle gæsterne, at dit hjem er hyggeligt, før de nogensinde træder ind.
Brug smuk opbevaring i badeværelser
Badeværelser kan føles rodede med selv et par ting i syne, og opbevaring kan være begrænset i mindre badeværelser eller halvbade. Hvis du stadig bor i dit hjem, men ønsker, at det skal føles professionelt iscenesat for boligkøbere, så brug smukke opbevaringsløsninger på dit badeværelse for at holde fornødenheder organiseret og af vejen. Kurve på hylder, klare skraldespande i skabe og smukke håndklædeholdere vil holde de ting, du har brug for, inden for rækkevidde uden at gå på kompromis med renligheden i dit iscenesatte hjem. Til små ting som hudplejeprodukter og toiletartikler kan du overveje at tilføje en væghylde med låger eller organisere dine vaskeskabsskuffer med små skraldespande og bakker.
Opret et par vignetter omkring dit hjem
Opsæt et par iscenesatte områder, eller vignetter, i dit hjem for at hjælpe med at tiltrække potentielle køberes opmærksomhed og fremvise formålet og funktionen af forskellige rum. Prøv et natbord med en karaffel til vand, en stak bøger og et stearinlys. For køkkenøer, prøv en kande isvand eller te med glas på en bakke. Læg et tæppe og en bog til den ene side af en sofa eller en pæn stak træstammer nær pejsen. Disse stiliserede rum vil tilføje personlige præg til dit iscenesatte hjem og hjælpe potentielle købere med at visualisere sig selv inde i rummet.
Easy opgraderinger for at hjælpe dit hjem med at skille sig ud
Der er nogle detaljer, som dit hjem kunne have gavn af, hvis du brugte lidt ekstra tid på at opdatere dem. Foretag et par enkle, nemme og budgetvenlige bytter for at hjælpe dit hjem med at skille sig ud hos potentielle købere.
- Skift grundlæggende spejle ud over toiletvaske med stiliserede. Se efter moderne former, antikke rammer eller slanke designs, der passer til stilen i dit hjem.
- Få forfængeligheder til at springe ud ved at male dem i en sjov eller mørk farve. Dette er en simpel opgradering, der hjælper et standard badeværelse med at skille sig ud. Prøv fyldige grøntsager, pudderblå, livlige koraller eller dybe gråtoner for at opdatere din forfængelighed.
- Føj kronestøbning til dine primære opholdsområder og gange for at give dit hjem et forhøjet udseende.
- Opdater vandhaner i byggekvalitet i badeværelser og køkkener for et designerlook. Prøv trending sort, bronze eller guld finish for en opdateret stil.
- Tilføj belysning under kabinettet i dit køkken. Dette er en nem opdatering, der vil få dit køkken til at se tilpasset og designer ud.
- Føj flare til dit vaskerum ved at male skabe, tilføje nyttige værktøjer og opdatere gulvbelægningen, så rummet føles som et ekstra rum i huset i stedet for blot et rum til at folde vasketøjet.
Detaljer, du skal springe over, når du opretter dit hjem
Der er nogle iscenesættelsespraksis, der har ringe indflydelse på potentielle købere. Spring disse detaljer over for at spare på din tid og dit budget, så du kan fokusere på de mere virkningsfulde fremgangsmåder, der vil hjælpe dit hjem med at skinne.
- Dækning af bordet - Et simpelt midtpunkt er alt hvad du behøver til dit spise- eller køkkenbord. Du kan springe de omfattende kuverter og matchende bestik over.
- Fjernelse af alle dine familiebilleder - Familiebilleder kan hjælpe med at få dit hjem til at føles indbydende. Lad dine familiebilleder stå på væggen, og prøv at skære ned på bordpladeindretningen ved at fjerne overskydende fotorammer.
- Udsætter for meget indretning – Du ønsker ikke at overvælde dine potentielle boligkøbere med en overflod af indretning og nicknacks. Mindre er altid mere for at holde indretningen enkel og elegant.
- Trængsel på væggene - Overtænk ikke vægindretning. Nøgne vægge vil ikke afskrække boligkøbere, når de besøger dit hjem. Hold væggene tomme, hvis det er den enkleste fremgangsmåde for dig.
Lad Designer Staging sælge dit hjem
Hvert hus kan være det perfekte hjem for købere med anvendelse af professionelle iscenesættelsesprincipper, som du selv kan gøre. Med designertips og stilhacks kan du fremvise potentialet i dit hjem og hjælpe købere med at se, hvor perfekt det er for deres familie. Lav små justeringer af din indretning og tilføj nyttige opdateringer undervejs for at få dit hjem solgt.
